작성일 : 25-07-16 10:03
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6·27 대책 여파…10억원 초과 수도권 아파트 계약 해제 비중 35%로 급증
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글쓴이 :
dodo
 조회 : 166
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수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 '6·27 대책' 시행 이후 10억원을 초과하는 고가 아파트의 계약 해제 비중이 눈에 띄게 늘어난 것으로 나타났다.16일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 27일까지 수도권에서 체결된 아파트 매매계약 중 대책 발표 이후 신고된 계약 해제 사례 가운데 10억원 초과 아파트의 비중은 35.0%로 나타났다. 이는 대책 발표 이전 26.9%에 비해 8.1%p 증가한 수치다.같은 기간 5억원 이하 아파트의 계약 해제 비중은 32.2%에서 25.1%로 줄었고, 5억원 초과∼10억원 이하 아파트는 40.9%에서 40.0%로 소폭 감소했다.오남역 임대아파트 고가 아파트의 계약 해제 증가가 상대적으로 두드러지는 양상이다. 오남역 민간임대 이 같은 변화는 대출 규제로 인한 자금 부담과 집값 하락에 대한 불안이 겹치며 고가 아파트 매수자들이 계약을 포기하는 데 영향을 준 것으로 풀이된다. 고가 주택은 향후 가격이 하락할 경우 손실 폭이 커 '상투를 잡았다'는 심리적 부담을 안게 되고, 이로 인해 계약금 손실을 감수하면서도 계약을 철회하는 사례가 늘고 있다는 분석이다.서울 강남권 고가 아파트가 밀집한 자치구의 계약 해제 비중도 대폭 증가했다. 서초구는 대책 발표 이전 2.5%에서 이후 5.7%로, 강남구는 5.1%에서 6.5%로 상승했다.이와 함께 노원구(5.3%→7.3%), 도봉구(1.4%→1.9%), 강북구(1.3%→1.9%) 등 상대적으로 집값 상승폭이 크지 않았던 지역에서도 계약 해제 비중이 함께 증가한 것으로 나타났다.이에 대해 집토스는 자기자본이 부족한 이른바 '영끌' 매수자들이 대출 한도 제한과 이자 부담, 향후 집값 하락 가능성 등을 우려해 서둘러 계약을 해제하는 사례가 늘고 있다고 분석했다.이재윤 집토스 대표는 "이번 대책은 '집값이 조정될 것'이라는 강력한 메시지를 시장에 던진 셈"이라며 "고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, '영끌' 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다"고 말했다.오남역 민간임대 아파트
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