작성일 : 25-05-13 14:27
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대선 앞두고 뜨거운 '세종', 입주전망지수도 전국 1위
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글쓴이 :
dodo
 조회 : 247
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세종시의 5월 입주전망지수가 전국에서 가장 높은 수준을 기록했다. 대선을 앞두고 대통령 집무실 이전 공약 등이 부상하며 상승세를 지속하는 것으로 풀이된다.주택산업연구원이 13일 발표한 설문 결과를 보면, 세종은 지난달 108.3에서 14.7p 상승한 123.0으로 전국 최고 지수를 기록했다. 이 지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표로, 100을 기준으로 그보다 높으면 입주 경기에 대해 긍정적으로 보는 이가 많다는 뜻이며 100 이하일 경우 반대다. 주산연은 "국회의사당 및 대통령 집무실 이전 공약 등 대선을 앞두고 정치적 기대감이 커지면서 하락했던 주택 가격에 대해 상대적 저평가 인식이 작용했다"고 설명했다.전국 아파트 입주전망지수는 95.1로 지난달 보다 7.6p 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 12.6p(86.4→99.0), 광역시는 5.7p(92.2→97.9), 도지역은 7.0p(84.5→91.5) 상승하는 등 수도권, 비수도권 모두 상승한 것으로 나타났다. 구성역 플랫폼시온시티47 주산연은 "대출금리 하락과 수도권 중심 지역 및 지방 대도시의 집값 상승세가 확산되면서 시장 회복 기대 심리를 자극했다"며 "7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행 전 규제 회피성 수요가 맞물리며 입주 수요가 집중되는 것으로 분석된다"고 부연했다.수도권 중 서울은 입주전망지수가 7개월 만에 110을 넘어섰다. 서울은 지난달 87.8에서 이달 11.02로 22.4p 상승했다. 지난 4월 마지막 주 서울 아파트 매매가격이 0.15% 오르며 14주 연속 상승을 이어가고 있는 가운데, 서울을 중심으로 한 시장 회복 기대감이 수도권 전반으로 확대되는 양상이다. 인천은 85.7에서 89.6로 3.9p, 경기는 85.7에서 97.2로 11.5p 각각 상승했다.5대광역시는 대전 보합(100.0→100.0), 7.6p 하락한 울산(107.6→100.0)을 제외하고, 광주(80.0→92.8, 12.8p↑), 대구(72.2→81.8, 9.6p↑), 부산(85.0→90.0, 5.0p↑) 등이 상승세를 보였다.도지역은 충북(75.0→100, 25.0p↑), 충남(83.3→100.0, 16.7p↑)이 크게 상승했고, 경북(88.8→81.8, 7.0p↓)은 도지역 가운데 유일하게 하락했다.4월 전국 아파트 입주율은 73.7%로 3월 대비 13.9%p 상승했다.구성역 플랫폼시티 지역별로 살펴보면, 수도권은 81.5%에서 83.5%로 2.0%p 소폭 상승했다. 5대광역시는 49.6%에서 65.9%로 16.3%p, 기타지역도 59.3%에서 75.9%로 16.6%p 등 큰 폭으로 올랐다.수도권 입주율은 3개월 연속 80.0%를 유지하고 있다. 이달 비수도권이 16.5p% 상승(55.1%→71.6%)하며 수도권과 비수도권의 입주율 격차는 14.5%p(26.4%p→11.9%p)로 좁혀졌다.수도권 중 서울은 0.4%p(90.6%→91.0%), 인천·경기권은 2.8%p(76.9%→79.7%) 개선됐다. 비수도권 역시 모든 지역에서 상승했는데, 대전·충청권(51.7%→73.2%, 21.5%p↑), 광주·전라권(55.6%→73.3%, 17.7%p↑), 강원권(50.0%→65.0%, 15.0%p↑) 등이 상승세를 보였다.미입주 원인으로는 기존주택매각지연이 4.2%p(40.7%→36.5), 잔금대출미확보가 2.7%p(31.5%→28.8%) 감소하며 실수요자의 입주 여건이 개선된 것으로 나타났다. 분양권매도지연도 1.6%p(7.4%→5.8%) 감소하며 주택시장 투자 및 거래 여건 회복이 입주율 개선에 일정 부분 기여한 것으로 풀이된다.구성역 플랫폼시티47 반면 세입자미확보는 6.2%p(13.0%→19.2%) 증가한 것으로 나타났다. 주산연은 "그동안 장기화된 미분양 적체 물량과 봄 이사철을 겨냥한 계절적 공급 집중 현상이 겹친 탓"이라고 했다.
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